부산시 수영구 망미동 오양 아파트 2024년 12월 시세
부산시 수영구 망미동의 오양 아파트는 2024년 12월에 중요한 부동산 시세 변동을 겪고 있습니다. 이 아파트는 1977년에 지어진 120세대의 주거 단지로, 부산의 주거 환경과 부동산 시장의 중요한 쟁점을 포함하고 있습니다. 시세의 변화는 주거 상황, 기준 금리, 그리고 지역 개발 등에 많은 영향을 받기 때문에, 이 포스트에서는 오양 아파트의 구체적인 매매 및 전세 시세를 분석하여 주거 환경에 대한 보다 깊은 이해를 제공합니다.
1. 오양 아파트의 기본 정보
오양 아파트는 부산시 수영구 망미동에 위치하고 있으며, 총 120세대로 구성되어 있습니다. 이 아파트는 1977년에 완공되어 현재 48년차를 맞이하고 있습니다. 아파트의 용적률은 171%로, 건폐율은 33%입니다. 이러한 수치는 아파트의 효율적인 공간 활용과 다양한 주거 옵션을 제공하는 데 기여하고 있습니다.
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 총 세대수 | 120세대 |
| 완공 연도 | 1977년 |
| 용적률 | 171% |
| 건폐율 | 33% |
이 아파트는 여러 거래 유형이 가능하며, 최근 2024년 12월 시세와 관련된 실거래 데이터는 다음과 같습니다. 최근에 매매 및 전세 거래가 활발히 이루어지고 있으며, 이로 인해 우수한 투자처로 부상하고 있습니다.
2. 매매 시세 분석
2024년 12월 오양 아파트의 매매 시세는 다양한 요인에 따라 변동하고 있습니다. 최근의 매물은 다음과 같은 가격대를 형성하고 있습니다:
| 매물 종류 | 가격(만원) | 면적(㎡) | 층수 | 방향 |
|---|---|---|---|---|
| 매매 | 13,000 | 55.7 | 5 | 남향 |
| 매매 | 12,000 | 55.7 | 5 | 남향 |
| 매매 | 14,000 | 52.23 | 5 | 남향 |
이 표에서 알 수 있듯이, 가격은 대체로 1억 2천만원에서 1억 4천만원 사이에서 형성되고 있으며, 면적에 따른 시세 차이가 있는 것을 확인할 수 있습니다. 남향의 아파트는 채광과 통풍이 좋기 때문에 특히 선호도가 높습니다. 따라서 일반적으로 매매 가격이 상승하는 경향을 보이고 있습니다.
이러한 매매 시세는 주변 상업시설이나 교통 편의성과 밀접하게 연관되어 있습니다. 예를 들어, 인근에 대규모 상업시설이나 지하철역이 존재할 경우, 상대적으로 높은 매매가를 기록합니다. 따라서 구매자는 위치에 대한 철저한 분석이 필요합니다.
3. 전세 및 월세 시세 동향
2024년 12월 오양 아파트의 전세 시세 또한 중요합니다. 전세는 매매 시세와 밀접하게 연결되어 있으며, 이번 달 전세 시세는 다음과 같습니다:
| 매물 종류 | 전세 가격(만원) | 면적(㎡) | 층수 | 방향 |
|---|---|---|---|---|
| 전세 | 9,000 | 55.73 | 4 | 남향 |
| 전세 | 9,500 | 55.73 | 4 | 남향 |
| 전세 | 8,000 | 48.69 | 5 | 남향 |
최근 전세가격은 대체로 8천만원에서 9천500만원 사이로 형성되고 있습니다. 특히 남향의 아파트가 인기가 많고 가격이 높게 책정되는 경향이 있으며, 이는 내부 수리와 청결 상태에 따라 다르게 나타납니다. 예를 들어 최근에 리모델링된 아파트는 더욱 높은 전세가를 형성하는 모습을 보여줍니다.
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4. 지역 개발과 시세 변화
부산시 수영구 망미동은 최근 몇 년간 다양한 개발 프로젝트가 진행되면서 시세 변화에 큰 영향을 미치고 있습니다. 특히 대규모 인프라 구축과 개발이 이루어지면서 주택 수요는 물론 가격에도 긍정적인 영향을 미치고 있습니다. 이러한 개발은 주거 단지의 가치 상승을 가져오는 중요한 요소입니다.
- 교통 인프라 개선: 새로운 도로와 교통 수단의 확장이 지역 주택수요를 증가시키고 있습니다.
- 상업시설 개발: 대형 마트와 쇼핑 몰의 개장은 주거 편의성을 높이고, 자연스럽게 부동산 가격을 상승시키는 효과를 가져옵니다.
이와 같은 요소들은 모두 오양 아파트의 시세에 큰 영향을 미치므로, 구매자와 임대인을 비롯한 모든 이해관계자는 지속적으로 업데이트되는 정보를 살펴보는 것이 중요합니다.
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결론
부산시 수영구 망미동 오양 아파트는 2024년 12월 현재, 지역 개발과 인프라 확장 등 여러 요인에 의해 시세가 활발하게 변화하고 있습니다. 매매와 전세 가격 모두 안정적이면서도 상승세를 보이고 있으며, 특히 남향 아파트는 인기가 높습니다. 이에 따라 지역의 생활 편의성과 부동산 가치 상승에 대한 깊은 이해가 요구됩니다. 올바른 선택을 위해서는 충분한 정보와 분석 후에 결정을 내리는 것이 중요합니다.
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자주 묻는 질문과 답변
Q: 오양 아파트의 시세는 어떻게 결정되나요?
A: 오양 아파트의 시세는 지역 개발, 교통 인프라, 상업시설의 유무 등 여러 요소에 의해 결정됩니다. 이외에도 아파트의 상태, 층수와 방향도 영향을 미칩니다.
Q: 현재 오양 아파트의 전세를 고려하고 있다면 어떤 점을 유의해야 하나요?
A: 전세 계약 시 아파트의 상태, 관리비, 주변 환경 등을 꼼꼼히 확인해야 하며, 실거래가와 비교하여 적정 가격인지도 검토해야 합니다.
Q: 2024년 12월 현재 오양 아파트의 투자 가치는 어떤가요?
A: 2024년 12월 기준으로 오양 아파트는 안정적인 투자처로 평가받고 있으며, 지역 개발이 활발하게 진행되고 있어 앞으로의 가치 상승이 기대됩니다.
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