경기도 시흥시 능곡동 우남퍼스트빌2차 아파트 2025년 2월 시세
아파트의 시세는 매매나 전세 등을 고려하여 부동산 시장을 분석하는 데 매우 중요한 요소입니다. 특히 경기도 시흥시 능곡동에 위치한 우남퍼스트빌2차 아파트의 2025년 2월 시세는 많은 이들의 관심을 받고 있는 주제입니다. 이 글에서는 이 아파트의 다양한 시세 정보를 제공합니다.
1. 우남퍼스트빌2차 아파트 개요
우남퍼스트빌2차는 경기도 시흥시 능곡동에 위치하고 있으며, 총 236세대로 2011년에 준공되었습니다. 이 아파트는 14년차로, 상대적으로 짧은 역사에도 불구하고 선호도가 높습니다. 용적률은 143%로, 건폐율은 18%에 이릅니다. 이러한 수치는 아파트의 공간 활용도를 나타내며, 주거환경의 질을 결정짓는 중요한 요소입니다.
| 요소 | 수치 |
|---|---|
| 세대수 | 236세대 |
| 준공연도 | 2011년 |
| 용적률 | 143% |
| 건폐율 | 18% |
이 아파트는 학세권과 숲세권에 위치하여 자녀 교육과 자연환경을 중시하는 가구에 매우 적합합니다. 또한, 이 지역은 최근 몇 년간 주거환경이 개선되었으며, 다양한 상업시설이 근처에 위치해 있어 생활 편의성 또한 높습니다.
교육 및 생활 환경
우남퍼스트빌2차는 교육환경이 뛰어나, 주변에 초등학교, 중학교가 위치해 자녀 교육에 적합합니다. 학세권 아파트로서의 장점은 자녀들이 안전하고 간편하게 학교에 다닐 수 있다는 것입니다. 지역 내 학부모들은 자녀 교육에 대해 높은 관심을 보이며, 이는 부동산 가치에도 긍정적인 영향을 미칩니다.
생활 편의성 측면에서도 이 아파트는 매우 유리합니다. 대형 마트, 카페, 음식점 등이 근처에 있어 주거 안정성을 높여줍니다. 이렇듯 아파트 주변의 다양한 생활 인프라는 주거선택에서 큰 영향을 미치는 요소입니다.
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2. 2025년 2월 매매 및 전세 시세
2025년 2월 시점을 기준으로 한 우남퍼스트빌2차 아파트의 매매 및 전세 시세는 다음과 같습니다.
매매 시세
| 동호수 | 면적 (평) | 시세 (원) | 특이사항 |
|---|---|---|---|
| 102동 | 113.29㎡ | 5억 5,000만원 | 남향, 관리상태 매우 양호 |
| 104동 | 113.29㎡ | 5억 0,000만원 | 남동향, 학세권 우수 |
| 101동 | 112.98㎡ | 5억 2,000만원 | 남동향, 넓은 거실 |
이 아파트들은 각각의 층수와 방향에 따라 가격 차이가 존재합니다. 예를 들어, 102동은 남향으로 많은 채광을 받을 수 있어 높은 가격에 거래되고 있습니다. 반면 104동은 상대적으로 저렴한 가격에 전세물건으로 나와 있어 빠른 입주가 가능합니다.
전세 시세
| 동호수 | 면적 (평) | 시세 (원) | 특이사항 |
|---|---|---|---|
| 102동 | 113.29㎡ | 3억 1,000만원 | 3월 입주 협의 가능 |
| 104동 | 114.05㎡ | 2억 8,000만원 | 조용한 숲세권 |
전세시장에서의 가격 형성 또한 중요합니다. 전세 가격이 합리적일 경우, 세입자들이 독립적인 생활을 꾸리기 더 수월해지며 이는 아파트 시장 전반에도 긍정적인 모델이 됩니다.
결론
우남퍼스트빌2차 아파트는 우수한 교육환경과 생활편의성을 모두 갖춘 지역에 위치하고 있어 투자 가치가 높은 품목임을 알 수 있습니다. 2025년 2월 시세 전망은 긍정적인데, 이는 단순한 시세 상승을 넘어 지역 가치 상승으로 이어질 가능성이 큽니다. 따라서, 해당 아파트에 대한 신중한 판단이 필요하며, 더불어 지역 주거 시장 전반을 살펴보는 것도 중요합니다.
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자주 묻는 질문과 답변
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- 우남퍼스트빌2차 아파트의 평균 매매가는 얼마인가요?
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평균 매매가는 5억 원대입니다. 높거나 낮은 가격은 동과 층에 따라 달라질 수 있습니다.
-
이 아파트의 전세 시세는 어떻게 되나요?
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전세 시세는 약 2억 8천만 원부터 시작하여 3억 원대에 이릅니다.
-
우남퍼스트빌2차는 어떤 환경이 좋나요?
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학세권, 숲세권으로 알려져 있으며, 교육환경과 자연환경이 뛰어나 자녀 양육에 유리합니다.
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주변 상업시설은 어떤 것이 있나요?
-
대형마트, 카페 및 다양한 음식점이 위치하고 있어 생활 편의성이 높습니다.
-
앞으로 시세는 어떻게 변할 것으로 예상되나요?
- 지역 발전과 인프라 확장이 이루어질 경우, 시세가 상승할 가능성이 높습니다.
경기도 시흥시 능곡동 우남퍼스트빌2차 아파트 시세 변동 분석
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경기도 시흥시 능곡동 우남퍼스트빌2차 아파트 시세 변동 분석