부산시 금정구 남산동 남산하이츠타운 아파트 2025년 1월 시세
최근 아파트 시장의 동향을 살펴보고, 부산시 금정구 남산동에 위치한 남산하이츠타운 아파트의 2025년 1월 시세를 분석해보겠습니다. 이 아파트 단지는 1997년에 완공된 310세대 규모의 단지로, 그동안의 시세 변화와 함께 현재 시세를 자세히 알아보겠습니다.
남산하이츠타운 아파트의 기본 정보
먼저, 남산하이츠타운 아파트의 기본적인 구조와 특징에 대해 살펴보겠습니다. 남산하이츠타운은 총 310세대가 거주하고 있으며, 전체적인 용적률은 344%, 건폐율은 25%입니다. 이는 부산 지역의 아파트 단지들 중에서도 평균적인 수준으로 볼 수 있습니다. 이 아파트는 다양한 평형대가 존재해 평소 많은 수요자들의 관심을 받고 있습니다.
| 구조 | 세대 수 | 완공 연도 | 용적률 | 건폐율 |
|---|---|---|---|---|
| 남산하이츠타운 | 310 | 1997 | 344% | 25% |
남산하이츠타운은 다양한 평형대의 아파트들이 있어, 구매자와 임대 시장에서도 인기를 누리고 있습니다. 이 아파트는 남쪽 방향으로 배치되어 있어 자연 채광이 뛰어난 점도 장점입니다. 주변 편의시설과 교통 여건이 좋아 생활의 편리함을 제공합니다.
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2025년 1월 시세 및 매물 현황
2025년 1월 현재, 남산하이츠타운 아파트의 시세는 매매와 전세 시장에서 모두 활발하게 움직이고 있습니다. 매매가격은 약 2억 9,500만 원에서 4억 8,000만 원 사이에서 형성되고 있습니다. 특히, 최근 몇 년간의 시세 상승을 감안할 때 여전히 투자 가치가 높은 주택군으로 평가받고 있습니다.
| 동 | 거래 유형 | 가격 범위 | 면적 | 층수 | 방향 |
|---|---|---|---|---|---|
| 101동 | 매매 | 2억 9,500 ~ 4억 8,000 | 99.17㎡ | 1층 | 남향 |
| 102동 | 전세 | 1억 6,000 ~ 1억 7,500 | 83.35㎡ | 19층 | 서향 |
| 103동 | 매매 | 4억 5,000 | 138.73㎡ | 20층 | 남향 |
위의 표에서 알 수 있듯이, 매매와 전세 가격 차이는 각 동마다 크게 다르며, 이는 위치와 층수에 따라 다르게 형성되고 있습니다. 예를 들어, 102동의 경우 19층 서향으로 전세가 1억 7,500만 원으로 형성되어 있으며, 최근에는 공인중개사를 통해 다양한 매물들이 접근 가능해졌습니다.
특히 101동은 맨 앞동으로 위치하고 있어 수요가 더욱 많습니다. 이른바 로얄동으로 불리며, 남향의 구조가 채광을 극대화하기 때문에 많은 수요자들이 선호하는 곳입니다.
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입지 조건 및 주변 인프라
남산하이츠타운의 또 하나의 큰 장점은 주변 인프라입니다. 이 아파트는 남산역과의 근접성으로 인해 교통이 편리하며, 생활에 필요한 모든 시설들이 인근에 위치해 있어 매우 실용적입니다. 특히, 대형마트, 은행, 병원 및 학교가 가까워 가족 단위의 거주자가 많습니다.
| 시설 종류 | 시설명 | 거리 |
|---|---|---|
| 대형마트 | 이마트 | 500m |
| 초등학교 | 남산초등학교 | 300m |
| 역 | 남산역 | 700m |
이러한 위치적 조건은 남산하이츠타운을 선택하는 데 중요한 요소로 작용하며, 교통의 편리함과 함께 생활의 질이 향상됩니다. 남산하이츠타운은 이러한 환경과 함께 안전한 주거지 환경을 제공합니다.
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향후 시세 전망
2025년 1월 현재 남산하이츠타운 아파트의 시세는 여러 요소에 영향을 받아 다소 변동성이 클 것으로 예상됩니다. 특히 지역 개발 프로젝트나 교통 인프라의 변화가 세부 시세에 큰 영향을 미칠 수 있습니다. 예를 들어, 남산역 주변에 대한 재개발이나 신규 상업 시설의 도입은 주택 수요를 자극할 수 있습니다.
주택 시장 전반에 걸쳐 예상되는 금리 인상과 주택 정책 변화 등도 주의 깊게 살펴야 할 요소입니다. 특히 2023년부터 시작된 금리 인상이 지속될 경우, 수요자의 구매력에 영향을 미칠 수 있기 때문에 이와 관련된 데이터 분석이 필요합니다.
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결론
부산시 금정구 남산동 남산하이츠타운 아파트는 뛰어난 입지와 적절한 가격대, 그리고 안정적인 임대 수익을 제공하는 곳으로 앞으로도 지속적인 관심이 예상됩니다. 시세는 외부 요인의 많은 영향을 받지만, 그럼에도 불구하고 이곳은 여전히 거주성 및 투자 가치가 높은 지역으로 남아 있을 것입니다.
브런치 한 잔과 함께 하실 계획이라면, 남산하이츠타운의 전망을 감상하면서 투자 계획도 고민해 보시는 건 어떨까요?
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자주 묻는 질문과 답변
Q1: 남산하이츠타운 아파트에 주차 시설은 어떻게 되나요?
답변1: 남산하이츠타운 아파트는 각 세대별로 주차 공간을 제공하고 있으며, 주차 공간은 충분한 여유를 두고 마련되어 있습니다.
Q2: 아파트의 관리비는 얼마나 되나요?
답변2: 관리비는 세대의 면적에 따라 다르지만 평균적으로 월 10만 원 내외입니다. 관리비는 관리 수준과 시설에 따라 달라질 수 있습니다.
Q3: 남산하이츠타운의 전세 시장은 어떤가요?
답변3: 남산하이츠타운의 전세 시장은 활발하며, 최근에도 거래가 이루어지고 있습니다. 다양한 평형대의 전세 매물이 존재하므로 선택폭이 넓습니다.
Q4: 최근 시세는 어떤 추세를 보이고 있나요?
답변4: 최근 시세는 상승세를 보이고 있으며, 특히 고층 및 남향의 매물이 선호되고 있습니다. 이는 앞으로도 지속될 전망입니다.
Q5: 남산하이츠타운 주변의 교육 환경은 어떤가요?
답변5: 남산하이츠타운 주변에는 다양한 교육 시설이 위치해 있어 학부모들에게 인기가 높습니다. 특히, 초등학교와 중학교가 가까이 위치해 있습니다.
부산 금정구 남산동 남산하이츠타운 아파트 시세 분석
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