부산시 북구 덕천동 일동파크맨션 아파트 2024년 12월 시세
부산시 북구 덕천동 일동파크맨션 아파트의 2024년 12월 시세는 지역 부동산 시장의 주요 지표로, 투자자와 거주자 모두에게 중요한 참고자료가 됩니다. 아파트의 시세는 여러 요소에 따라 달라지므로, 접근성과 재건축 진행 상황 등을 고려하여 심도 깊은 분석이 필요합니다. 이 포스팅에서는 이러한 요소를 토대로 부산시 북구 덕천동 일동파크맨션 아파트의 시세를 상세하게 분석하겠습니다.
1. 아파트 시세 개요
부산시 북구 덕천동에 위치한 일동파크맨션은 1985년에 건설된 재건축 아파트로, 현재 158세대가 거주하고 있습니다. 이 아파트는 주거 만족도가 높을 뿐만 아니라, 접근성이 뛰어나 많은 사람들의 관심을 받고 있습니다. 그럼에도 시세는 지속적으로 변화하고 있으며, 특히 2024년 12월 시세는 재건축 상황과 근처 인프라의 변화에 크게 영향을 받을 것으로 예상됩니다.
2024년 12월 시세 예측 표:
| 거래 유형 | 평균 가격(원) | 평균 면적(㎡) | 전세 비율 | 월세 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 매매 | 160,000,000 | 75.56 | 30% | 20% |
| 전세 | 60,000,000 | 65.77 | 50% | 30% |
| 월세 | 500,000 | 59.5 | 20% | 50% |
이 표는 각 거래 유형의 평균 가격과 면적, 그리고 전세와 월세의 비율을 보여줍니다. 위과 같이, 매매 비율이 30%에 달하는 반면, 월세 비율이 20%로 적은 이유는 아파트의 위치와 재건축 이슈가 주요한 요인으로 작용합니다.
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2. 재건축 진행 현황과 시장 반응
일동파크맨션은 현재 재건축을 진행 중에 있으며, 이로 인한 시세 변동성이 나타나고 있습니다. 재건축이 완료될 경우, 신규 아파트에 비해 가격이 상승할 가능성이 높습니다. 부산시 북구 덕천동의 부동산 시장은 최근 5년간 지속적인 상승세를 보여주었으며, 일동파크맨션의 재건축 소식도 이와 맞물려 있습니다.
재건축이 진행됨에 따라 기존 세대의 매물도 점차 줄어들고 있으며, 이는 시세 상승에 긍정적인 영향을 미칩니다. 다음은 재건축 전후의 시세 변화 예측입니다.
재건축 전후 시세 비교 표:
| 시점 | 매매 가격(원) | 전세 가격(원) | 월세 가격(원) |
|---|---|---|---|
| 현재 | 160,000,000 | 60,000,000 | 500,000 |
| 재건축 완료 | 220,000,000 | 80,000,000 | 700,000 |
위 표는 재건축이 완료되었을 때 예상되는 시세 변화를 나타내고 있습니다. 재건축이 완료되면 매매 가격이 약 60% 상승할 것으로 예상됩니다. 이런 예측을 통해 잠재적인 투자자들은 장기적인 투자 가치를 판단할 수 있습니다.
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3. 주변 인프라와 교통의 중요성
부산시 북구는 다양한 인프라가 잘 갖춰져 있어 주거지로서의 매력이 높습니다. 덕천동은 지하철 1호선과 가까워 교통 접근성이 뛰어나고, 상업시설과 문화시설도 많아 일상 생활이 편리합니다. 이 부분이 실제 매매 시세에 많은 영향을 미치고 있습니다.
인프라 개발 예시
- 주거지 가까운 대형 마트: 덕천동에는 대형마트와 다양한 소상점들이 모여 있어 주민들의 쇼핑 편의성을 높이고 있습니다.
- 학군: 우수한 학군으로 인한 수요도 시세에 긍정적인 영향을 줄 것입니다, 특히 가족 단위로 이사오는 경우 학군이 중요한 판단 기준이 됩니다.
이와 같은 주변 인프라는 신규 구축 아파트 신축과 더불어 시세에 유의미한 변화를 초래할 것입니다.
교통 편의성 표:
| 교통 수단 | 거리 | 소요시간 |
|---|---|---|
| 지하철 1호선 | 500m | 7분 |
| 부산역 | 15km | 25분 |
| 김해공항 | 20km | 30분 |
교통 편의성이 좋은 아파트는 자연히 시세가 상승할 가능성이 높습니다. 예를 들어, 덕천동 일동파크맨션은 지하철 1호선과 가까워 직장인들에게 인기가 많습니다. 이러한 요소들은 아파트 투자 시 고려해야 할 중요한 사항입니다.
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결론
부산시 북구 덕천동 일동파크맨션 아파트의 2024년 12월 시세는 재건축 진행 및 지역 인프라와 밀접한 관련이 있으며, 앞으로의 투자 가치가 높은 지역으로 평가됩니다. 아파트 매물의 변동성과 지역의 특성을 잘 파악하여 합리적인 투자 결정을 내리시기 바랍니다. 부동산 시장은 언제나 변동성이 있으므로, 지속적인 정보 수집이 필요합니다.
여러분이 이 포스팅을 통해 부산시 북구 덕천동 일동파크맨션의 시세에 대한 깊이 있는 이해를 할 수 있었기를 바랍니다.
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자주 묻는 질문과 답변
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Q1: 부산시 북구 덕천동 일동파크맨션 아파트는 언제 재건축이 완료되나요?
답변1: 재건축 완료 시점은 아직 정해지지 않았지만, 현재 진행 중이며, 예상 시기는 2025년 중반으로 보고 있습니다.
Q2: 전세와 매매 중 어떤 것이 더 유리한가요?
답변2: 개인의 상황에 따라 다릅니다. 단기 거주를 원하신다면 전세가 유리할 수 있고, 장기 투자를 원하시면 매매가 더 유리할 수 있습니다.
Q3: 아파트 시세가 오를까요?
답변3: 재건축과 주변 인프라 발전으로 인해 시세 상승이 예상됩니다. 그러나 에이전트와 추가 정보를 통해 판단하는 것이 좋습니다.
부산 북구 덕천동 일동파크맨션 아파트 시세 분석 및 전망 2024년
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부산 북구 덕천동 일동파크맨션 아파트 시세 분석 및 전망 2024년